Dunwoody, DeKalb County, GA property tax — 逐项税率、买家 vs 卖家税单、homestead 与 HB 581。
Dunwoody 总税率 37.125 mills，比 DeKalb 县非建制区低 6.465 mills——同样 $600,000 的房子，买家第二年税单约 $6,044，非建制区约 $7,531。 评估值 = 市价 × 40%，每项税单独计算豁免与冻结。带 ★ 的税率来自二手来源或未经官方表核实，请以县税务官账单为准。
| 税种 Levy | Mills | Homestead 豁免 | 冻结/封顶 | HTRG |
|---|---|---|---|---|
| 县一般基金 County General | 11.027 | $10,000 | 是 | – |
| 医院 Hospital | 0.611 | $10,000 | 是 | – |
| 县其他（市内） County other (in-city) ★ | 2.707 | $10,000 | 是 | – |
| DeKalb 学区 DeKalb County Schools ★ | 22.780 | $2,000 | – | – |
| 合计 | 37.125 | |||
未含 Dunwoody 市税
假设现房主自住多年、冻结基准约为现价的 60%；买家过户后基准重置为成交价。金额为从价税。
| 成交价 | 卖家税单 | 你（有 homestead） | 差额/年 | 首年无 homestead |
|---|---|---|---|---|
| $400,000 | $3,832 | $4,005 | +$173 | $5,940 |
| $600,000 | $5,784 | $6,044 | +$260 | $8,910 |
| $900,000 | $8,713 | $9,103 | +$390 | $13,365 |
看房时 Zillow/Redfin 显示的是卖家税单。用 计算器（已预选 Dunwoody） 输入你的出价，马上看到真实税额与月供 PITI。
县 $10,000 基本 homestead + 评估冻结；EHOST 抵免县一般基金与医院税 100%（2025）。学区 homestead 金额未核实。
DeKalb 县、学区均已退出 HB 581 浮动 homestead（全部退出 (Out)）。但DeKalb 有自己的本地冻结/抵扣规则，现房主税单通常因此偏低。
详见 Homestead 申请指南 与 HB 581 各县状态。
| 税区 | 总 mills | $600k 买家年税 |
|---|---|---|
| Doraville | 36.871 | $5,986 |
| Chamblee | 36.898 | $5,992 |
| Brookhaven | 37.125 | $6,044 |
| Dunwoody | 37.125 | $6,044 |
| Tucker | 43.090 | $7,416 |
| DeKalb County | 43.590 | $7,531 |
按本站数据（2025 年），Dunwoody 自住房合计 37.125 mills，即每 $1,000 评估值（市价 40%）缴 $37.12。$600,000 房子申请 homestead 后年税约 $6,044，有效税率约 1.01%。
以 $600,000、卖家按 60% 价格冻结基准为例：卖家税单约 $5,784，你过户后约 $6,044，多 $260/年；首年若来不及申请 homestead，约 $8,910。
本站数据中各税种 homestead 豁免额为 $2,000、$10,000（评估值），另有 2026 年州 HTRG 补助 $18,000 评估值（适用税种见表）。须在次年 4 月 1 日前向 DeKalb 县申请。
DeKalb 县、学区均已退出 HB 581 浮动 homestead（全部退出 (Out)）。但DeKalb 有自己的本地冻结/抵扣规则，现房主税单通常因此偏低。
发给我地址或 MLS 链接，我帮你调取现房主税单、确认学区与 homestead，并一起把贷款月供算清。Zion Chen · GA Realtor #440418 · NMLS #2869394
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