Sandy Springs, Fulton County, GA property tax — 逐项税率、买家 vs 卖家税单、homestead 与 HB 581。
Sandy Springs 总税率 30.850 mills，比 Fulton 县非建制区高 4.731 mills——同样 $600,000 的房子，买家第二年税单约 $6,629，非建制区约 $5,493。 评估值 = 市价 × 40%，每项税单独计算豁免与冻结。带 ★ 的税率来自二手来源或未经官方表核实，请以县税务官账单为准。
| 税种 Levy | Mills | Homestead 豁免 | 冻结/封顶 | HTRG |
|---|---|---|---|---|
| Fulton 县 Fulton County ★ | 9.039 | $30,000 | 是 | 是 |
| Fulton 学区 Fulton County Schools ★ | 17.080 | $2,000 | – | 是 |
| Sandy Springs 市税 City of Sandy Springs ★ | 4.731 | – | – | – |
| 合计 | 30.850 | |||
假设现房主自住多年、冻结基准约为现价的 60%；买家过户后基准重置为成交价。金额为从价税。
| 成交价 | 卖家税单 | 你（有 homestead） | 差额/年 | 首年无 homestead |
|---|---|---|---|---|
| $400,000 | $3,582 | $4,161 | +$578 | $4,936 |
| $600,000 | $5,761 | $6,629 | +$868 | $7,404 |
| $900,000 | $9,029 | $10,331 | +$1,302 | $11,106 |
看房时 Zillow/Redfin 显示的是卖家税单。用 计算器（已预选 Sandy Springs） 输入你的出价，马上看到真实税额与月供 PITI。
Fulton 县及 Atlanta 市有额外 homestead 与基准年冻结，具体金额未逐项核实（标★）。
Fulton 县、学区均已退出 HB 581 浮动 homestead（全部退出 (Out)）。但Fulton 有自己的本地冻结/抵扣规则，现房主税单通常因此偏低。
详见 Homestead 申请指南 与 HB 581 各县状态。
| 税区 | 总 mills | $600k 买家年税 |
|---|---|---|
| Fulton County | 26.119 | $5,493 |
| Johns Creek | 29.861 | $6,391 |
| Milton | 30.622 | $6,574 |
| Sandy Springs | 30.850 | $6,629 |
| Roswell | 31.068 | $6,681 |
| Alpharetta | 31.869 | $6,873 |
| Atlanta | 40.909 | $8,400 |
按本站数据（2025 年），Sandy Springs 自住房合计 30.850 mills，即每 $1,000 评估值（市价 40%）缴 $30.85。$600,000 房子申请 homestead 后年税约 $6,629，有效税率约 1.10%。
以 $600,000、卖家按 60% 价格冻结基准为例：卖家税单约 $5,761，你过户后约 $6,629，多 $868/年；首年若来不及申请 homestead，约 $7,404。
本站数据中各税种 homestead 豁免额为 $2,000、$30,000（评估值），另有 2026 年州 HTRG 补助 $18,000 评估值（适用税种见表）。须在次年 4 月 1 日前向 Fulton 县申请。
Fulton 县、学区均已退出 HB 581 浮动 homestead（全部退出 (Out)）。但Fulton 有自己的本地冻结/抵扣规则，现房主税单通常因此偏低。
发给我地址或 MLS 链接，我帮你调取现房主税单、确认学区与 homestead，并一起把贷款月供算清。Zion Chen · GA Realtor #440418 · NMLS #2869394
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