Smyrna, Cobb County, GA property tax — 逐项税率、买家 vs 卖家税单、homestead 与 HB 581。
Smyrna 总税率 36.150 mills，比 Cobb 县非建制区高 6.020 mills——同样 $600,000 的房子，买家第二年税单约 $7,916，非建制区约 $6,471。 评估值 = 市价 × 40%，每项税单独计算豁免与冻结。带 ★ 的税率来自二手来源或未经官方表核实，请以县税务官账单为准。
| 税种 Levy | Mills | Homestead 豁免 | 冻结/封顶 | HTRG |
|---|---|---|---|---|
| 县一般基金 County General | 8.460 | $10,000 | – | 是 |
| Cobb 学区 Cobb County Schools | 18.700 | $10,000 | – | 是 |
| Smyrna 市税 City of Smyrna ★ | 8.990 | – | – | – |
| 合计 | 36.150 | |||
假设现房主自住多年、冻结基准约为现价的 60%；买家过户后基准重置为成交价。金额为从价税。
| 成交价 | 卖家税单 | 你（有 homestead） | 差额/年 | 首年无 homestead |
|---|---|---|---|---|
| $400,000 | $5,024 | $5,024 | +$0 | $5,784 |
| $600,000 | $7,916 | $7,916 | +$0 | $8,676 |
| $900,000 | $12,254 | $12,254 | +$0 | $13,014 |
看房时 Zillow/Redfin 显示的是卖家税单。用 计算器（已预选 Smyrna） 输入你的出价，马上看到真实税额与月供 PITI。
县税务官：$10,000 基本 homestead 适用于县一般基金与学区（省 $271.60）；消防税不适用。
Cobb 县、学区均已退出 HB 581 浮动 homestead（全部退出 (Out)）。但Cobb 有自己的本地冻结/抵扣规则，现房主税单通常因此偏低。
详见 Homestead 申请指南 与 HB 581 各县状态。
| 税区 | 总 mills | $600k 买家年税 |
|---|---|---|
| Cobb County | 30.130 | $6,471 |
| Mableton | 30.130 | $6,471 |
| Marietta | 31.122 | $7,232 |
| Austell | 35.410 | $7,738 |
| Smyrna | 36.150 | $7,916 |
| Acworth | 39.080 | $8,619 |
| Kennesaw | 39.280 | $8,667 |
| Powder Springs | 39.630 | $8,751 |
按本站数据（2025 年），Smyrna 自住房合计 36.150 mills，即每 $1,000 评估值（市价 40%）缴 $36.15。$600,000 房子申请 homestead 后年税约 $7,916，有效税率约 1.32%。
以 $600,000、卖家按 60% 价格冻结基准为例：卖家税单约 $7,916，你过户后约 $7,916，多 $0/年；首年若来不及申请 homestead，约 $8,676。
本站数据中各税种 homestead 豁免额为 $10,000（评估值），另有 2026 年州 HTRG 补助 $18,000 评估值（适用税种见表）。须在次年 4 月 1 日前向 Cobb 县申请。
Cobb 县、学区均已退出 HB 581 浮动 homestead（全部退出 (Out)）。但Cobb 有自己的本地冻结/抵扣规则，现房主税单通常因此偏低。
发给我地址或 MLS 链接，我帮你调取现房主税单、确认学区与 homestead，并一起把贷款月供算清。Zion Chen · GA Realtor #440418 · NMLS #2869394
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