Snellville, Gwinnett County, GA property tax — 逐项税率、买家 vs 卖家税单、homestead 与 HB 581。
Snellville 总税率 35.600 mills，比 Gwinnett 县非建制区高 0.740 mills——同样 $600,000 的房子，买家第二年税单约 $7,803，非建制区约 $7,593。 评估值 = 市价 × 40%，每项税单独计算豁免与冻结。带 ★ 的税率来自二手来源或未经官方表核实，请以县税务官账单为准。
| 税种 Levy | Mills | Homestead 豁免 | 冻结/封顶 | HTRG |
|---|---|---|---|---|
| 县一般基金 County General Fund | 6.950 | $10,000 | 是 | 是 |
| 经济发展 Economic Development | 0.300 | $10,000 | 是 | – |
| 消防与急救 Fire & EMS | 3.200 | $10,000 | 是 | – |
| 娱乐休闲 Recreation | 1.000 | $7,000 | 是 | 是 |
| 学区 GCPS School (GCPS) | 18.700 | $8,000 | – | 是 |
| 学区债券 School Bond | 1.450 | – | – | – |
| Snellville 市税 City of Snellville ★ | 4.000 | – | – | – |
| 合计 | 35.600 | |||
假设现房主自住多年、冻结基准约为现价的 60%；买家过户后基准重置为成交价。金额为从价税，另有固定费用约 $376/年（垃圾 $300/年 + 雨水费（按不透水面积）——取自真实税单，因房而异）。
| 成交价 | 卖家税单 | 你（有 homestead） | 差额/年 | 首年无 homestead |
|---|---|---|---|---|
| $400,000 | $4,222 | $4,955 | +$733 | $5,696 |
| $600,000 | $6,704 | $7,803 | +$1,099 | $8,544 |
| $900,000 | $10,426 | $12,075 | +$1,649 | $12,816 |
看房时 Zillow/Redfin 显示的是卖家税单。用 计算器（已预选 Snellville） 输入你的出价，马上看到真实税额与月供 PITI。
县税部分有 Value Offset Exemption（VOE，评估值冻结在基准年）；学区 $8,000、县 $10,000、娱乐 $7,000 homestead；2026 年 HTRG 州补助 $18,000 评估值。
Gwinnett 县、学区均已退出 HB 581 浮动 homestead（全部退出 (Out)）。但Gwinnett 有自己的本地冻结/抵扣规则，现房主税单通常因此偏低。
详见 Homestead 申请指南 与 HB 581 各县状态。
| 税区 | 总 mills | $600k 买家年税 |
|---|---|---|
| Buford | 28.850 | $6,640 |
| Peachtree Corners | 34.500 | $7,510 |
| Gwinnett County | 34.860 | $7,593 |
| Lawrenceville | 34.860 | $7,626 |
| Snellville | 35.600 | $7,803 |
| Lilburn | 36.030 | $7,906 |
| Suwanee | 36.530 | $8,026 |
| Norcross | 37.849 | $8,343 |
| Sugar Hill | 38.000 | $8,350 |
| Duluth | 38.151 | $8,415 |
| Dacula | 38.975 | $8,584 |
按本站数据（2026 年），Snellville 自住房合计 35.600 mills，即每 $1,000 评估值（市价 40%）缴 $35.60。$600,000 房子申请 homestead 后年税约 $7,803，有效税率约 1.30%。
以 $600,000、卖家按 60% 价格冻结基准为例：卖家税单约 $6,704，你过户后约 $7,803，多 $1,099/年；首年若来不及申请 homestead，约 $8,544。
本站数据中各税种 homestead 豁免额为 $7,000、$8,000、$10,000（评估值），另有 2026 年州 HTRG 补助 $18,000 评估值（适用税种见表）。须在次年 4 月 1 日前向 Gwinnett 县申请。
Gwinnett 县、学区均已退出 HB 581 浮动 homestead（全部退出 (Out)）。但Gwinnett 有自己的本地冻结/抵扣规则，现房主税单通常因此偏低。
发给我地址或 MLS 链接，我帮你调取现房主税单、确认学区与 homestead，并一起把贷款月供算清。Zion Chen · GA Realtor #440418 · NMLS #2869394
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